不動産物件 『 購入 』 の流れ

希望条件に優先順位をつけて、物件を探しましょう。
当社では、新鮮な不動産情報を数多くの中からご検索いただけます。
気になる物件や、気になる地域がありましたら、お早めにご相談ください。

気になる物件があったり、また地域限定や条件限定の場合は当社までご相談ください。
希望条件をお電話かメールフォームでお伝え頂ければ、当社のスタッフが対応させていただきます。

ご相談をいただきますと、お客様の希望物件や希望条件を詳細に聞かせていただき、当社の保有する物件情報からお客様に最適な物件をご提案いたします。

不動産のプロフェッショナルとしてご相談にのらせていただきますので、ご遠慮なく、ご質問や

ご不安に思っていることなどをお聞かせください。

安心で安全な住まい探しの第１歩は資金計画から始まります。
苦労して気に入った物件を見つけても、資金計画がたたなければ購入できません。

物件探しの初期段階で購入予算をしっかりと決めておくことは、後々物件を探すときに、非常に重要になってきます。
インターネットなどの資金計画で、お客様が支払える、借りられる、と思っている金額と、金融機関から借り入れできる金額と大きく違うことがあります。、実際は思ってるほど借り入れができずに購入を断念されるケース多くあります。

（年収はもちろん、勤務先や勤続年数、職種などによっても融資額は変わります！）

まず最初に、しっかりと資金計画をおこなっておきましょう。

当社では、お客様の予算内での物件をしっかりとご紹介させていただくために、
あらかじめ資金計画を行い、無理のない返済プランで不動産購入に備えていただいております。
ご不明な点は、ご遠慮なくスタッフにお尋ねください。

購入相談、資金計画も大丈夫となったら、いよいよ物件を見に行きましょう！

建物の経年変化の状況や、天井高などによる実際に感じる広さ、近隣建物などの状況による開放感など、実際に物件を見ないと、間取り図だけではわからないことがたくさんあります。
（我々不動産屋でも間取り図だけではどんな物件か正確に判断できません）

少しでも気になる物件がありましたらまずは実際にご覧になってみることをお勧めします。
物件案内の際は、スタッフが実際の物件を見ながら、法令上の制限や設備、建物の状況や付近の環境などのご説明させていただきます。

※中古物件の場合はまだ売主様がお住まいの場合がありますので、ご相談、ご予約いただいたうえで、ご案内させていただきます。

物件を実際に見て、購入を決断したら、売主様に対し「不動産購入申込書」を提出します。
こちらをもって、まずは物件の「購入交渉の優先順位の予約」となり、契約にむけて準備をおこないます。

　（１）　不動産購入申込書を売主様に提出します。
　（２）　住宅ローンの事前審査を行います。

　（３）　引渡し時期などの条件面で売主様と交渉をおこないます。
　（４）　ご契約前の説明と重要事項説明を行います。
　（５）　不動産売買契約の締結と手付金等の支払いを行います。

不動産売買契約を無事に締結したら、金融機関へ住宅ローンの本申し込みを行います。

事前審査で確認が取れていると、ほとんどの場合、融資の審査はスムーズにすすみます。
（事前にしっかりとした資金計画をおこなっていることが大事です）

実際のローンのお借り入れでは申し込み金融機関により様々な商品がありますので、お客様にとってベストなものを選んで申し込みをします。

リフォームや購入にかかる諸経費分もお借入できるローンもあり、種類も様々です。

条件等によっては優遇金利を受けられるケースもございますので、ご不明な場合は何なりと担当者にお尋ねください。

実行された住宅ローンと自己資金で残代金の支払いを行い、同時に所有権移転等の登記手続きをとって物件の引渡しを行います。

登記手続きは信頼できる司法書士の先生にお願いしますが、お知り合いの先生がいらっしゃいましたらその方にお願いすることもできます。
（融資を希望される場合、金融機関により司法書士の先生が決まっている場合がございます。）

（１）敷地境界や付帯設備などの現地最終確認を行います。

（２）残代金支払いと登記移転等の手続き

引渡しが終わりましたら、物件は買主様のものです。引越しの計画を立て、いよいよ新しい新居に入居です。