不動産物件ご売却の流れ

　　　１.ご相談

お客様が所有されている物件のご売却の方法や時期をご相談ください。

現在の相場による売却価格や売却にかかる諸費用、税金、ローンの残債がある場合等、お客様のご事情に沿って検討してまいりますので、お気軽にご相談ください。

　　  ２.物件調査、売却価格の査定

当物件の売却調査および価格査定を行います。

役所調査、法務調査、市場調査、物件調査を行い適正な価格を査定いたします。相場より高値を付けすぎますと売却に時間がかかる可能性がございますので、適正価格をご提案させていただきます。

　　  ３.不動産売却の契約（媒介契約）

査定結果に基づき当社とお客様で不動産を販売するための契約（媒介契約）を行います。

媒介契約には３種類ありますが、当社では安心の専任媒介契約をお勧めしています。

１.専属選任契約

・お客様は他の不動産会社を介しての売買契約は出来ません。

・お客様が自ら見つけた購入希望者との契約は出来ません。

当社はお客様に１週間に１度販売活動の状況を報告の状況を報告する必要があります。

・指定流通機構（業者間のデータベース）に５日以内（休日を除く、初日不算入）に登録いたします。

２．専任媒介契約

・お客様は他の不動産会社を介しての売買契約は出来ません。

・お客様は自ら見つけた購入希望者との契約が可能です。

・当社はお客様に２週間に１度販売活動の状況を報告の状況を報告する必要があります。

・指定流通機構（業者間のデータベース）に７日以内（休日を除く、初日不算入）に登録いたします。

３.一般媒介契約

・お客様は他の不動産会社を介しての売買契約が出来ます。

・お客様が自ら見つけた購入希望者との契約が可能です。

　　  ４. 不動産売却の開始

契約が終わりましたら様々な媒体を使った広告活動や業界ネットワークを使ってより早く売却出来ますよう努力してまいります。

　　  ５. 売却契約の手続き

お客様の物件を買いたいという方が現れ、売買条件で合意しますと諸条件を確認した上で、不動産売買契約を締結いたします。

専門的な契約書は当社が作成いたします。契約内容等につきましては、お客様がご納得頂けるまでご説明させていただきますのでご安心ください。

ご契約の際には物件の重要事項を買主様にご説明する

「重要事項説明」に立ち会っていただき、その後不動産売買契約書を締結いたします。その際に買主様から手付金をお預かります。

　　 ６. 契約義務の履行（引渡しの準備）

売買契約を締結を行なった後は買主様への引き渡しに向けて準備を行います。

まだ住まわれている場合は引っ越しを行って引き渡せる状態にします。また残債がある場合は抵当権抹消の準備をします。

契約後には記載された条文に基づ権利や義務を履行しなければならないため、お客様には所有権移転登記申請や物件の引き渡し等の義務が発生します。

買い替えの際に売却代金を購入資金に充当する場合は、一時的に仮住まいをしたり買主様の入居スケジュールの調整等、様々な調整が必要になります。それらの調整も当社に安心してお任せください。

付帯設備なども含めて契約に定めた内容で引渡しを行いますので、物件の状況を確認しておきましょう。

　　  ７. 残金決済と物件のお引き渡し

残金決済では買主様から売却代金の残金を受け取り、司法書士の方にお願いして所有権移転の申請を行います。

残債があり、売却代金で返済を行う場合には抵当権抹消も同時に行います。

以上が終了すると、鍵を渡して物件のお引渡しを行います。

ご売却の後も確定申告などの税務処理が必要になりますので、

当社もサポートさせていただきます。